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如何让你的房租利益最大化?

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你是否拥有一套只会给你带来低租金收益的房产?但你知道,要想让房地产投资被认为是好的,它应该能给你带来8%左右的租金收益。

 

如何做到这一点?这可能吗?

 

是的! !这是可能的! !

good or bad

做最好的打算,做最坏的打算。

房地产投资要被认为是好的,它应该能够给你带来8%左右的租金收益。真正的难题不是‘在好的地段拥有一些好的房产“,而是”房产没有产生良好的租金回报“。这个时候你应该停止责怪任何人和事,并开始承担责任。这时你需要开始计划来提高房产的租金收益,比如:你可以考虑转租你的房子

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为什么转租?

转租的最终目标是,你可以将一间房产的租金收入最大化。例如,你可以把一个有3间卧室的房子或公寓从一个单位转租成5个或更多的房间。这只需要你做一些额外的工作就能达到租金收益翻倍。好的一面是,如果你愿意把别人不愿意做的工作投入进去,这对你来说意味着更多的潜在利润。

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在哪里转租?

这种策略在学生和劳动年龄人口众多、租房需求高的地区效果最好。市中心及周边地区、金融区及工业区、大学及学院附近的地点,都是转租的理想地点。

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谁应该转租?

简单地说,如果你是一个想从你的房产里增加租金收益率和愿意做额外的工作的投资者   或   如果你的房地产租金收益很低又需要支付每月贷款的分期付款,那你就应该认真考虑这样做。

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何谓成功的转租?

  1. 租客快速填充
  2. 现金流最大化
  3. 有一个易于管理的系统

 

以下是成功转租的4种方法:

装修

  1. 装修-吸引潜在客户的一个重要因素

当要吸引和留住租户时,你需要让他们意识到“你的房产是更好的”!

所以你的单位比须比竞争对手强。

在讨论这个问题之前,先清楚了解,我们的目标是美化房产但不要过度美化房产

例如,虽然每个人都喜欢高级壁橱,但把它们安装在学生/外籍工人出租的转租单位中,并不会带来利益最大化

成功的转租策略是对房产进行升级会有助于租户把你的房产视为“家”,而不是他们只是租用的地方。这样有助于降低维护和维修成本,并增加租户在该物业的逗留时间。

虽然升级多少没有标准的答案,但你需要了解所在地区的租赁市场,以及什么被认为是标准的。通过了解你的竞争对手并听取潜在租户的反馈,你会对什么能帮助你吸引和留住租户有一个很好的认识。

装修的另一个重要考虑因素是增加房间的数量。例如,如果你的单位有一个独立的客厅和餐厅,超过了最小的房间大小,你可以把它转换成一个额外的卧室,并把它租出去,以提高租金收益。

现在,我并不是说把转租单元划分成许多房间,把人塞进不合适、拥挤的房间里,让你能从中获得的利润最大化。我建议你在规定的范围内工作,如果你能创造出符合最小卧室尺寸的额外房间,你就能合法地从转租单元中获得更多利润。

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  1. 系统可以帮助您确保工作的效率和结果的一致性

建立了解潜在租户的入职、租金收取和租户退出的系统

好的系统将极大地帮助您执行工作,并确保您的转租的可持续性。

一定要注意你想要的租户类型;不要混合使用租户类型,并确保您有一个了解所有应用程序的流程,否则,如果所有系统都出了问题,那么您可能是收拾烂摊子的人。

为租户制定规章制度保护物业确保所有租户的安全。 在租约内加入让租客遵守规则及规例的条款。对于不同意这些规章制度的潜在租户,不值得冒险出租给他们。

制定硬体设施检查、清洁和保养计划。提供额外的服务,如清洁,这有助于维护设施。这也将有助于降低单位租客的周转率,这意味着更好的租金收益。

制定付款计划和租金支付流程以方便租户。您可以有租金支付提醒系统,通过网上银行系统支付,反馈系统等方便租户使用。

一旦你准备好了并有一个工作系统,准备扩大你的转租业务,这可让房产管理公司处理任何日常管理物业。通过使用一个管理器来处理租户,这将允许您建立一个杠杆化的业务模型,几乎不需要您的个人时间来管理。你必须在生意上努力,让它成长,而不是在生意上做日常琐事。

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3.房地产经纪人是我们的好朋友

您可以从在市场上许多可用的平台上发布转租单元的广告开始。你也可以做一些关于平台租金和提供给租户的设施的市场调查。除此之外,好的房地产中介也可以帮助你找到好的房客。与代理人建立积极的关系。他们是你在市场上的眼睛和耳朵,尤其是当你刚刚起步的时候。问他们好问题。找出什么有效,什么无效。你必须学会相互利用,这样每个人都能从交易中受益。

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  1. 将转租策略视为一项生意

相信你自己和你的事业。理解您的转租业务正在解决租户面临的问题。你的企业通过为租户提供良好的住宿,为他们的生活增添了价值,他们愿意为此付出相等值的价钱。

准备好先做最难的事情。 我们都是第一次做每件事,但没有人第一次做得很好。习惯它。把它做好,整理好,感受胜利的精神,为下一个任务加油。

在你把任务委派给别人之前,要做好学习的准备,直到你对转租业务的每一个领域都有足够的了解。 如果你看到一些低于预期的结果,你必须能够认识到这一点。如果你不这样做,你将很难分配任务,因为你不知道什么是好,什么是坏。

通过增加实现你想要的目标的可能性,创造你自己的运气和机会。所谓的幸运儿并不一定比其他人拥有更多的优势。他们只是把自己更多地放在那里。他们总是愿意做得更多,做得更多,建立更多的联系,从而获得其他的成功。

将转租作为一项生意事业来处理。努力去做,建立它。当你准备好了,把它放大。这可以帮助你走向财务自由。

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综上所述,如果你想成功转租,你需要翻新和装修单位以满足你的目标客户的要求。目的是让他们在你的房产里感到舒适和方便。除此之外,你还需要建立一个稳定的系统,使运作顺利,以确保高效率和有效的管理你的财产。同时,我们也需要与代理商建立良好的关系,他们是你在市场上最好的线人。最后,把整个策略当作一项生意事业,这样它就可以成为你被动收入之一。

 

想要学习更多已经被验证过的策略来使你的房产利益最大化嘛?
请选择你所在的城市并点击以下链接以获取。

 Flip Your Way – Klang 中文班
Date : 9 July 2019 (Tuesday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : Level 2, Aliya Hotel Klang
Click to register: www.fyw2019.com/incn

 Flip Your Way – KL English
Date : 10 July 2019 (Wednesday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : CORE Starfish Hall, Wisma Goshen, Plaza Pantai
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – KL 中文班
Date : 11 July 2019 (星期四)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : CORE Starfish Hall, Wisma Goshen, Plaza Pantai
Click to register: www.fyw2019.com/incn

 Flip Your Way – Seremban English
Date : 13 July 2019 (Saturday)
Time : 1pm – 4.30pm
Venue : Royale Chulan Hotel, Seremban
Click to register: www.fyw2019.com/in

 

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