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致富必看!马来西亚房产 VS 股票到底哪个投资回报率更高?

从前的人有钱就投资股票,再用股市收益买套房来住。

现在的人有钱就去投资房产,再拿点零钱去投资股票。

 

股票投资和房产投资是目前大家最为常见和熟知的投资对象。

从发达国家发展情况来看,股票投资和房产投资也都是较为成熟和稳健的优秀投资项目,那么在当前马来西亚市场环境下,

哪种投资比较好呢?

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先来看看房产,不得不说,这绝对是一个热门话题。毫不夸张的说,我们可以用“房产”这个话题去“撩”到任何一个人。

甚至,你会惊讶的发现,无论参加什么主题的聚会,最后一定会将目光聚焦到“房产”上。

房产在当前的受关注程度已经远超“中医”,“核电”等等。

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非常幸运的是我们生活在了马来西亚房产市场的最大牛市。所有的投资需求,都是以使用需求为基础的。这件事,在房产投资上可谓展现的淋漓尽致。近十年,马来西亚以家庭为单位,更是掀起了一场全民买房的热潮。先来看房产投资的特点。

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  1. 房产投资带有安全杠杆,充分利用可以带来极高的回酬
    简单来说,长达30多年的房贷、较低的利率水平、较高的贷款额度,都是投资者的安全杠杆。无论年轻人的第一次买房还是中年时期所做的改善型居住,都在承受范围内。
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  2. 房产投资较为稳定,波动较小。
    在长期通胀的经济环境中,历史数据告诉我们,房产是可以长期跑赢通胀的。而现在这个时代,房产更是包含了更多的事情。几处优质的房产,可不仅仅是几栋房子而已,它可是包含了优秀的居住环境、交通条件、医疗条件、孩子的就学条件等等。money properties
  3. 房产容易让现金流更稳定。
    在房价普遍较高、频繁调控的今天,房产真正变成了一项“不动产”,其投资门槛,已经越来越高。普通大众不容易进行频繁操作,也不便于脱离生活居住条件,去各地考察投资。因此,一旦购房,数十万甚至数百万的流动性将会大大缩小。装修
  4. 支付维护及其他成本较高。
    一旦买房后,资金投入并没有完全结束,倘若房屋一旦开始使用,后期还将支付水电、物业、房屋装修、维护修缮等各项费用,这些同样也是一笔不小的支出。0101
  5. 交易繁琐、手续费率较高。
    房产一旦进行过户交易,手续往往较为繁琐。双方的户口、贷款、担保、委托、证明等等一系列资料基本都会用到。真所谓购房一次,就会翻一次家底。

 

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再来看看股票投资。在目前情况下,股票投资同样也是被议论较多的一个话题。

但十分有趣的是股票投资,往往被当作了反面话题。

这就如同在一场奥运比赛中,房产投资像是马拉松,而股票投资则像足球。

但,股票投资真如大众认知和描述这般么?当然不是。从长期的、多样本的数据来看,几乎大多数国家的股票资产可以长期跑赢通胀水平,即使在崩溃过的国家(比如战败国)

长期股票收益也普遍稳健的高于一个较快的GDP增长率。

同时,财富向长期股权持有者集中,大幅超越债权、黄金、房产等其他资产。来看看股票投资的特点。

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1.股票投资就是公司投资

你拥有了一家公司的股票,便相当于拥有了这家公司的部分所有权。而公司是具有生产力的,是可以实现财富增值的。假设一个盈利水平较好的公司当年公司价值100亿元,那么通过生产再创造,第二年很可能就变成了110亿元。这种不断增值的功能,就是生产再创造。

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2.股票现金分红的复利增值威力巨大。

稍微经过一段时间的积累,这巨大的复利模式足以让你手中所持的份额翻番。来看《投资者的未来》作者西格尔的描述:从1881年到2003年这一百来年,股票收益——再去除通胀以后——97%来源于股息以及股息再投资,只有3%来自于股价的“真实增长”,也就是资本收益。算上股息再投资,股票的真实年化回报在7%左右;如果去掉股息再投资,真实的年化回报骤降为4.5%——经过一百年的复利翻滚,结局不言而喻。

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3.股票短期看波动较大,风险较高。

投资者水平高低不同,投资收益水平千差万别。由于流动性较高,交易便利。相对于房产投资而言,股票投资的市值波动更大、更快。而对于没有投资经验的普通投资者来说,的确会有些不适应,甚至某些时候,股票的短期波动会造成不必要的心理负担。此外,个人投资水平的高低也千差万别。我见过太多的投资者,仅仅把股票当成了一个交易符号,甚至连最基本的股票常识都不知道。倘若这样,干脆买房。股票投资若不能明白风险、能力圈,不能客观的对待收益是很难取得超额收益的。

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最后,来总结一下通过比较后的结论。

对于房产投资和股票投资而言,两个都能战胜通货膨胀,二个都是值得投资的优秀品种。在马来西亚目前的现阶段,房产身上赋予了太多其他因素,人口流入、经济发展较快城市的房价仍较大有上涨空间。股票投资就是公司投资,股市的复利效应惊人,从历史数据看,两者长期看仍然是投资者的不二选择。在房产杠杆的知识了解充分、并不想每天花大量时间在观察股市,建议投资配置应更侧重于房产投资。当然,以上结论仅是假定的投资者的一个普遍适用情况,无法考虑个例。投资者更应当结合自身情况、投资特点、资金量等多重需求,进行统筹考虑,合理安排投资。祝投资顺利!

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