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[CORE房知厂]如何掌握房产的投资价值?

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什么是房产的投资价值?

其实,不管买房是用来自住,还是用来投资投机,都不能改变买的房子具有投资品的属性。你在一个城市买房,买的就是这个城市提供给你的良好的就业机会与商业机会,便利地区则是获得这个区域周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会,这才是真正买房的目的,也就是说房子除了住的功能之外的其他功能才是支撑房价的主要因素,而这些城市提供的公共服务的不断增加的机会就是房子的投资价值。如果房子只是用来居住的话,完全可以“租房也能做到”,因为租房只是消费了房子的居住属性,而买房就是为了获得房子的投资属性。你买了房子其实就是投资了这个城市及房子周边的看涨期权,表明你看好这个城市与房子周边的未来发展,房价中未来高于房租流折现值的部分就是这个期权的价格。

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房产的投资价值并不会因为某些人的抑制或者鼓励就突然诞生或者消失,房产的投资价值天然就附属在房产的价值体系里,唯一的区别就是你能不能看见,能不能看清,能不能看懂,能不能追上!确切地说,早看清早收益,晚看清晚收益,看不清没收益,看不起负收益,因为当你身边的人都开始收获房产投资价值的时候,而你的现金因为没有投资房产而获益的时候,其实你的现金是贬值的!

当你认识不到房产的投资价值,而只有在别人的房产因为升值而痛恨房产的情绪,这种悲观情绪恰恰就是你贫穷的原因,就像别人开着汽车在路上飞奔,而你只能用两条腿在走路,于是你不是想办法去挣钱买车,而是天天诅咒那些开车的人赶紧被撞死一样。

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房产为什么会有投资价值呐?

我在前面的文章里面写到,老百姓买房就是参与国家建设并分享国家高速发展带来红利的机会。购房分为自住投资。自住看的是现在已有的使用价值,投资看的是未来会增加的使用价值。投资就是用今天的钱去购买未来的消费,就像我们刷信用卡一样,提前锁定了未来的消费观念。

购买房产作为越来越多的老百姓分享国家发展带来红利的机会,这种红利就是指的投资收益。那么怎么才能收获这种红利并且尽可能收获更多的红利呐?

核心观点就是房子的价值就是就是房子周边的各种城市公共配套设施的价值总和。这些配套设施主要包括地铁、公交、幼儿园、学校、医院、公园、超市、饭店、商场、电影院等等公共资源,当房子周边的公共配套资源越多,房子的价值就越高,反之正好相反。由于原来的城市发展是以城市中心区域为主,优质的公共配套资源过分地集中在城市中心区域,所以中心城区的房价要远远高于郊区,后来随着一些局部热点区域的崛起,才会让郊区的房价完全和市区接近甚至开始超越了市中心。

money properties

用我的核心理论推导得出了房价的两种收益属性:一种是房子周边已经拥有的配套资源,我们通常叫做居住属性;另一种是房子周边现在没有而未来会拥有的配套资源,我们通常叫做投资属性

大家常说的买房子看的是未来其实就是说的房子的投资属性。也就是说,房子的周边未来会有配套设施的增加,那么这样的房子就有升值空间,而升值的原因就是未来的配套设施一旦兑现,那么就是在给配套设施周边的房子送金送银,这种送金送银的过程就是房子投资价值不断兑现的过程。

 

有没有学到一些新的知识呢?

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