greed

[CORE房知厂]在大家恐慌时铺垫,在大家疯狂时兑现!

为什么投资者要投资房产,他们的想法从何而来,他们一定不是没房住的人,而是有多套房的提供者。

投资就是未来价值大于当前价值的必然产物。房产投资者投资房产的意愿就是未来房价会高于当前房价,而投资价值就是未来价值减去当前价值的差额。

未来

所以,我们首先就要明白房价的本质,房价上涨的原因。

房地产就是国家财富的表现,房产的价值就是房子周边的各种国家公共配套设施的价值总和。

也就是说,买房子不是买的房子里面有什么,而一定是房子外面到底有什么城市的配套设施。由于城市的配套设施是不断变化的,有的地方在增加,有的地方在减少,所以才会出现房价有涨有降的情况。那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值,而那些周边配套设施不断减少的房子就会贬值。

买房子买的就是房子周边的各种公共配套设施,而房子周边的配套设施分为存量和增量两种,存量代表现在已有的,增量代表未来会有的,存量标志着房子当前的使用价值,增量代表着房子的未来升值空间(就是常说的投资价值)。

quality problems

判断房子是否具有投资价值就是看房子周边的配套设施是否具有增量,如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值,这种房子也叫做成长性房产。而那些周边配套设施齐全方法房产没有了上升空间的房产就叫做成熟性房产。购买成长性房产的行为就叫作投资,购买成熟性房产的行为叫做消费

可能有些人会问,房子的朝向、楼层、装修不会影响房子的价格吗,这些因素当然会,但是很,当你出售房子的时候,你会发现你花了几十万的装修很可能就是白送人家的。因为人家买你的房子的原因主要是因为你的位置,也就是你的房子周边有什么样的配套设施。

LRT

当一个区域还比较荒凉的时候,如果传出政府要大规模建造这个区域,这就是机会,因为这个时候这里的房产就是原始股。而敢于在这个时候买进这个区域房产的人就是现在时髦的风险投资,因为一旦这个区域未来成熟起来那么当初的投资就会获得几倍或者几十倍的收益,通常买房自住的人对这种偏荒凉地区的房产是不会购买的,所以这样的房产价格就会很低,所以给了投资者极好的入手机会。

 

想知道年纪较大者买房要考虑什么因素吗?点击查看 https://bit.ly/2m4gko3

 

喜欢我的文章吗?喜欢的话就[分享]出去并给我留一个 [赞]吧~

Please follow and like us:
error
0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *