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[CORE房知厂] 你没有看错,我就是卖了交通拥堵地方的房产

巴菲特老师说的“别人恐惧我疯狂,别人疯狂我恐惧”其实就是和逆向思维是同一个道理。 带着这个思维,我们今天就来研究一个拥挤堵车的地方的房产到底是应该买进还是卖出吧 很多人会说,当然是买进,因为这样地方的房产已经成熟,要什么有什么,生活方便。 如果从自住的角度来看,这么说没有问题,因为自住要的就是生活方便要什么有什么,而塞车就代表着这里已经繁华。 可是从投资的角度来看,这么做反而是错误的,因为投资的目的就是为了捕捉未来价值和当前价值的最大化差价,也就是为了挣钱,而差价最大化就必须买的时候价格低而卖出的时候价格高。 先问大家一个问题,一个没有工作经验的年轻人和一个身价不菲的中年人,你更愿意雇佣谁?相信大部分人都会选择年轻人,因为年轻人会给你至少干三四十年,尽管刚开始他什么都不会但是你可以教会他。而中年人虽然什么都会马上能给你干活可是干不了几年就要退休,然后就是你来养活他了。也就是说,年轻人的成长性是你最主要的考虑因素。 我们知道,决定房子价值的因素就是房子周边的公共配套资源,主要包括地铁,公交,幼儿园,学校,医院,公园,超市,饭店,商场等等公共资源,房子的的价值就是这些公共配套资源的价值总和,当房子周边的公共配套资源越多,房子的价值就越高,反之正好相反。由于优质的公共配套资源过分的集中在城市中心区域,所以中心城区的房价要远远高于郊区, 因此,房价就包含了两种收益属性:一种是房子周边已经拥有的配套资源,我们通常叫做居住属性;另一种是房子周边未来会拥有的配套资源,我们通常叫做投资属性。我们常说的买房子看的是未来其实就是说的房子的投资属性。也就是说,房子的周边未来会有配套设施的增加,那么这样的房子就有升值空间,而升值的原因就是未来的配套设施一旦兑现,那么就是在给配套设施周边的房子送金送银。 所以出租房子看的是已经有的配套设施(居住属性),而买房看的是现在已经拥有加上未来即将拥有的配套设施(居住属性+投资属性),这种具有增量的机会在资本市场通常叫做成长性。就比如房子周边在修路,尘土飞扬加上噪音影响会让房租降低,但是房价反而会上涨。如果按照租售比去衡量这样的房价岂不是就大错特错了。因为在租售比里是无法衡量成长性的。 正是因为房价的组成包含了居住属性和投资属性,而预售比的概念里只计算了居住属性,因此租售比就出现了巨大的偏差。 在发达国家(成熟的没有成长性),由于城镇化已经完成,没有农村人口进城的压力,城市建设基本饱和,不可能再增加新的城市配套设施,所以这些地方的房价只有居住属性,没有投资属性,用预售比衡量房价在发达国家基本是准确的。 而在发展中国家(有成长性),由于城镇化率还很低,还有大量农村人口进城的压力,所以城市就必须通过扩容来容纳这些增量人口,就必须不断增加城市配套设施,比如马来西亚的城镇化率就只有54%,大城市的人口在不断增加,所以各个大城市都在不断进行城市的扩容建设。这些不断增加的配套设施就让中国大城市的房产具有了投资价值。 正是因为马来西亚还是一个发展中国家,还有很高的成长性,房价里面包含的投资属性就要高于居住属性,所以片面的用发达国家成熟的租售比概念去衡量马来西亚的房价价值,就会犯形而上学的错误。就像用一个年轻人的收入去和中年人的收入去对比身价,那末必然会出现巨大的偏差。 马来西亚房产的价值正处于青少年发展时期,投资价值主要看未来的成长性,新型城镇化就是成长的动力! 明白了上面的道理,我们就知道要买那些未来国家公共配套资源将要集中建设的区域的房子,这些区域由于暂时可能还不是很方便,这样价格就会相对便宜,房租当然也会很低,但由于未来能够享受政府投资给房产周边不断增加配套设施带来的红利,所以未来的升值空间就会很大,作为投资购房,这样的购房投资就是未来收益最大的投资。 由于城市的配套设施是不断变化的,有的地方在增加,有的地方在减少,所以才会出现房价有涨有降的情况。那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值,而那些周边配套设施不断减少的房子就会贬值。 所以,判断房子是否具有投资价值用康老师的判断标准就是非常简单的事情,就是看房子周边的配套设施是否具有增量,如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值。 回到我文章题目的话题,一个地方开始堵车,就说明这个地方已经饱和,进去了成熟期,房子失去了成长性带来的升值机会。这个时候房子的投资价值就越低而居住价值就是最高。如果你是有投资眼光的话,就应该卖出这样的房产去买进具有升值潜力的房产去投资。 城市规划就像人体器官,城市交通就是血液循环系统。具有成长性的城市区域就像年轻人的血液循环,有条不紊快速运输着物资氧料,而成年人就会经常出现血液堵塞的病理,就像城市的堵车现象。所以,当一个地方经常出现堵车的时候,就是在告诉我们这个地方已经告别了成长期进去了成熟期,就是赶紧卖掉房子变现的时候。这也就是我们把青年路房子卖掉的根本原因,因为这里已经要什么有什么进入到成熟期,所以我卖掉这样的房产去买进具有成长性的房产。   喜欢我的文章吗? 如果喜欢的话你可以到我的FACEBOOK点一个赞哦! 也欢迎你分享给你的朋友们观看此文章哦 Please follow and like us:

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[CORE房知厂]在大家恐慌时铺垫,在大家疯狂时兑现!

为什么投资者要投资房产,他们的想法从何而来,他们一定不是没房住的人,而是有多套房的提供者。 投资就是未来价值大于当前价值的必然产物。房产投资者投资房产的意愿就是未来房价会高于当前房价,而投资价值就是未来价值减去当前价值的差额。 所以,我们首先就要明白房价的本质,房价上涨的原因。 房地产就是国家财富的表现,房产的价值就是房子周边的各种国家公共配套设施的价值总和。 也就是说,买房子不是买的房子里面有什么,而一定是房子外面到底有什么城市的配套设施。由于城市的配套设施是不断变化的,有的地方在增加,有的地方在减少,所以才会出现房价有涨有降的情况。那些周边配套设施不断增加的房产就会不断升值,而那些周边配套设施不断减少的房子就会贬值。 买房子买的就是房子周边的各种公共配套设施,而房子周边的配套设施分为存量和增量两种,存量代表现在已有的,增量代表未来会有的,存量标志着房子当前的使用价值,增量代表着房子的未来升值空间(就是常说的投资价值)。 判断房子是否具有投资价值就是看房子周边的配套设施是否具有增量,如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值,这种房子也叫做成长性房产。而那些周边配套设施齐全方法房产没有了上升空间的房产就叫做成熟性房产。购买成长性房产的行为就叫作投资,购买成熟性房产的行为叫做消费。 可能有些人会问,房子的朝向、楼层、装修不会影响房子的价格吗,这些因素当然会,但是很小,当你出售房子的时候,你会发现你花了几十万的装修很可能就是白送人家的。因为人家买你的房子的原因主要是因为你的位置,也就是你的房子周边有什么样的配套设施。 当一个区域还比较荒凉的时候,如果传出政府要大规模建造这个区域,这就是机会,因为这个时候这里的房产就是原始股。而敢于在这个时候买进这个区域房产的人就是现在时髦的风险投资,因为一旦这个区域未来成熟起来那么当初的投资就会获得几倍或者几十倍的收益,通常买房自住的人对这种偏荒凉地区的房产是不会购买的,所以这样的房产价格就会很低,所以给了投资者极好的入手机会。   想知道年纪较大者买房要考虑什么因素吗?点击查看 https://bit.ly/2m4gko3   喜欢我的文章吗?喜欢的话就[分享]出去并给我留一个 [赞]吧~ Please follow and like us:

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[CORE房知厂]20年前投资在这么ulu的地方,20年后竟然赚了大钱

预售比看的是现在,投资看的是未来 我们来看看租售比的话题,出租房子看的是已经有的配套设施(自住),而买房看的是现在已经拥有加上未来即将拥有的配套设施(自住+投资),这种具有增量的机会在资本市场通常叫做成长性。 就比如房子周边在修路,尘土飞扬加上噪音影响会让房租降低,但是这种修路带来的未来预期反而会刺激房价上涨。如果按照租售比去衡量这样的房价岂不是就大错特错了。 正是因为房价的组成包含了居住属性和投资属性,而预售比的概念里只计算了居住属性,因此这就是租售比出现巨大偏差的根本原因。 在发达国家(进入成熟期而没有成长性),由于城镇化已经完成,没有大量人口进城的压力,城市建设基本饱和,不可能再增加新的城市配套设施,所以这些地方的房价只有居住属性,没有投资属性,用租售比衡量房价在发达国家基本是准确的。 而在发展中国家(有成长性还没有进入成熟期),由于城镇化率还很低,还有大量人口进城的压力,所以城市就必须通过扩容来容纳这些增量人口,就必须不断增加城市配套设施,大量建造公路、铁路、地铁等等城市配套设施。比如2018年末马来西亚的城镇化率就只有59.58%,大城市在不断接纳从小城市涌进的人口,所以各个大城市都在不断进行城市的扩容建设。这些不断增加的配套设施就让中国大城市的房产具有了投资价值。 正是因为马来西亚还是一个发展中国家,还有很高的成长性,房价里面包含的投资属性就要远远大于居住属性,所以片面地用发达国家成熟的租售比概念去衡量大马的房价价值,就会大错特错犯形而上学的错误。就像用一个年轻人的收入去和中年人的收入去对比投资价值,必然会出现巨大的偏差。 大马房产的价值正处于青少年发展时期,投资价值主要看未来的成长性,新型城镇化就是成长的动力! 如何捕捉房产的投资机会 明白了上面的道理,我们就可以用选股票的思维去投资买房了。具体就是说,要买那些未来国家公共配套资源将要集中建设的新兴区域的房产,这些区域由于暂时可能还不是很方便,这样房价就会相对便宜,房租当然也会很低,但由于未来能够享受政府投资给房产周边不断增加配套设施带来的红利,所以未来的升值空间就会很大,作为投资购房,这样的购房投资就是未来收益最大的投资。所以,投资房产其实就是提前抢占各种国家优质配套资源不断兑现的机会。 因此,判断房产是否具有成长性就是非常简单的事情,就是看房产周边的配套设施是否具有增量的机会,如果房产周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有成长性,也就是说具有投资价值。 当一个区域还比较荒凉的时候,如果传出要大规模建造这个区域,这就是投资机会,因为这个时候这里的房产就是原始股。而敢于在这个时候买进这个区域房产的人就是现在时髦的风险投资,因为一旦这个区域未来配套设施成熟起来,那么当初的投资就会获得几倍或者几十倍的收益。 未来,那些新兴区域的房产就是股市中的潜力股,成长性就是判断投资价值的主要因素。就像当初孙正义投资马云淘宝获得几百倍的收益,如果这些新兴区域一旦能够成为未来的热点板块,那么你的投资收益就会和当初孙正义投资淘宝的收益一样。 一个四五十岁的中年富婆尽管浑身穿金挂银身价不菲,但是没有人愿意搭理她,就是因为没有成长性。一个十七八的小姑娘素面朝天身无分文,但会成为大家追逐的对象,就是因为有无限的成长空间。同样,一处租金昂贵的房产其实就像身价不菲的中年富婆,越是高贵就越失去了让人追逐的动力,而那些有政府规划新兴区域的房产租金虽然很低甚至暂时租不出去,但是宛如十七八岁的少女含苞欲放会让无数的追逐者竟折腰! 这些追逐者在资本市场就叫做投资家,就是挖掘成长空间,发现未来价值大于当前价值的神奇力量。巴菲特老师说买股票就像追美女,不会追美女的男人成不了投资家! 房产中的少女就是那些暂时“要什么没什么”,这样的房产由于暂时配套设施还不齐全价格自然就会很低,而未来会不会成为美女就要看配套设施能不能“要什么有什么”。而随着不断完善各种相应的配套设施,这些房产未来就会在的大力支持下成长为“要什么有什么”,房价自然就会随着配套设施的增加而不断升值,所以房子从“要什么没什么”转化到“要什么有什么”的成长过程就是房产的投资价值不断兑现的过程。   喜欢我的文章吗?喜欢的话就[分享]出去并给我留一个 [赞]吧~ Please follow and like us:

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[CORE房知厂]如何掌握房产的投资价值?

什么是房产的投资价值? 其实,不管买房是用来自住,还是用来投资投机,都不能改变买的房子具有投资品的属性。你在一个城市买房,买的就是这个城市提供给你的良好的就业机会与商业机会,便利地区则是获得这个区域周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会,这才是真正买房的目的,也就是说房子除了住的功能之外的其他功能才是支撑房价的主要因素,而这些城市提供的公共服务的不断增加的机会就是房子的投资价值。如果房子只是用来居住的话,完全可以“租房也能做到”,因为租房只是消费了房子的居住属性,而买房就是为了获得房子的投资属性。你买了房子其实就是投资了这个城市及房子周边的看涨期权,表明你看好这个城市与房子周边的未来发展,房价中未来高于房租流折现值的部分就是这个期权的价格。 房产的投资价值并不会因为某些人的抑制或者鼓励就突然诞生或者消失,房产的投资价值天然就附属在房产的价值体系里,唯一的区别就是你能不能看见,能不能看清,能不能看懂,能不能追上!确切地说,早看清早收益,晚看清晚收益,看不清没收益,看不起负收益,因为当你身边的人都开始收获房产投资价值的时候,而你的现金因为没有投资房产而获益的时候,其实你的现金是贬值的! 当你认识不到房产的投资价值,而只有在别人的房产因为升值而痛恨房产的情绪,这种悲观情绪恰恰就是你贫穷的原因,就像别人开着汽车在路上飞奔,而你只能用两条腿在走路,于是你不是想办法去挣钱买车,而是天天诅咒那些开车的人赶紧被撞死一样。 房产为什么会有投资价值呐? 我在前面的文章里面写到,老百姓买房就是参与国家建设并分享国家高速发展带来红利的机会。购房分为自住和投资。自住看的是现在已有的使用价值,投资看的是未来会增加的使用价值。投资就是用今天的钱去购买未来的消费,就像我们刷信用卡一样,提前锁定了未来的消费观念。 购买房产作为越来越多的老百姓分享国家发展带来红利的机会,这种红利就是指的投资收益。那么怎么才能收获这种红利并且尽可能收获更多的红利呐? 核心观点就是房子的价值就是就是房子周边的各种城市公共配套设施的价值总和。这些配套设施主要包括地铁、公交、幼儿园、学校、医院、公园、超市、饭店、商场、电影院等等公共资源,当房子周边的公共配套资源越多,房子的价值就越高,反之正好相反。由于原来的城市发展是以城市中心区域为主,优质的公共配套资源过分地集中在城市中心区域,所以中心城区的房价要远远高于郊区,后来随着一些局部热点区域的崛起,才会让郊区的房价完全和市区接近甚至开始超越了市中心。 用我的核心理论推导得出了房价的两种收益属性:一种是房子周边已经拥有的配套资源,我们通常叫做居住属性;另一种是房子周边现在没有而未来会拥有的配套资源,我们通常叫做投资属性。 大家常说的买房子看的是未来其实就是说的房子的投资属性。也就是说,房子的周边未来会有配套设施的增加,那么这样的房子就有升值空间,而升值的原因就是未来的配套设施一旦兑现,那么就是在给配套设施周边的房子送金送银,这种送金送银的过程就是房子投资价值不断兑现的过程。   有没有学到一些新的知识呢? 喜欢的话,就给这个专页点个赞吧! Please follow and like us:

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年纪较大者买房子应该要考虑哪些因素?

很多人在购买房屋的时候都会存在一种错误的心态,那就是基于自己对于挑选房屋什么都不清楚,导致自己买房子的时候完全听信他人所讲的,别人说房子好,但事实上对于自己而言却并不一定是好房子,所以买房子之前,购房者还是要分析一下自己的购房需求,今天我们就来讨论讨论,老年人买房要考虑哪些因素?  1、交通便利 老年人的身体机能在逐渐的退化,对于这部分购房群体而言,买房子最好是选择交通便利的地区,小区最好是距离公交站或者是地铁站比较近。另外小区内部的交通也要注意一下,由于老年人的身体状况与年轻人不同,因此老年人买房应该尽量选择有无障碍通道的小区,方便其使用轮椅出入。 2、靠近医院 老年人的免疫力比较低,平时稍不注意就会受风寒或者是生病,所以老年人选购养老房靠近医院,一是方便老年人定时体检,保持健康的身体状态;二是老年人的身体毛病多,靠近医院能够给予及时并且专业的救治。若是医院离得太远,出现病痛时会因为送医的路途远而过于折腾,不利于身体健康。 3、靠近公园 老年人买房子的话,对于周边的环境要求比较高,平时不用工作,但总不能整天都呆在室内吧,没事还是要出门多转转,相比年轻人来说,老年人更爱安静,嘈杂的环境会让他们的心绪难得安宁,同时老年人不必像年轻人那样上班拼搏,基本上以在家休养为主,因此选择偏一些且安静的房产为佳。这里的偏可不代表生活不方便,老年人体力较差,周边各种生活设施一定要方便才行。 4、选低楼层 同样也是考虑到老年人出行不便的问题,那么购房者在挑选房屋的时候还要注意选择稍微低一些的楼层,无论是从心理上还是身体上来说,老人都不适合居住在高层。首先,很多老人不适应高层电梯运行时的超重感和失重感。另外,很多老年人喜欢种植一些花草或者蔬菜,一来可以活动筋骨,二来也可以为自己提供一点新鲜蔬菜。 5、户型通透 不管是对于什么样的购房群体来说,选房子的时候,大家都希望买到户型好的房子,特别是比较通透的房子,老年人也是如此,大家千万不要只重视了外部环境而忽视养老房的内部细节,在户型的选择上,要尽可能的选择南北通透的户型。南北通透的户型具备厅堂明亮、通风良好的特征,非常符合老年人的日常生活习惯和需要。 以上就是关于老年人买房要考虑哪些问题的介绍了,现在的年轻人大多都不喜欢跟老年人一起居住,本身生活习惯就不一样,勉强生活在一起的话就会产生很多矛盾,老年人买房子还需要尊重老人的个人意愿,应该多与老人沟通,在选房时要合理的融入老年人的喜好,也要在空闲时间多陪伴家里的老人家。家有一老如有一宝,不要只是为了前程拼搏,也要关怀家里的老人家哦。                           Please follow and like us:

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Mind-changing stories

Story 1 There is an old man who loves quiet, but often children play nearby, noisy him, so he called the children over, said: I this is very lonely, thank you for making this more lively, say that finish each person three candy. The children are very happy and come to play every day. After […]

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13个改变思维的小故事

故事一 有个老人爱清静,可附近常有小孩玩,吵得他要命,于是他把小孩召集过来,说:我这很冷清,谢谢你们让这更热闹,说完每人发三颗糖。孩子们很开心,天天来玩。几天后,每人只给2颗,再后来给1颗,最后就不给了。孩子们生气说:以后再也不来这给你热闹了。老人清静了。 教育意义:抓住人性的弱点,一切都能完成。 故事二 两马各拉一货车。一马走得快,一马慢吞吞。于是主人把后面的货全搬到前面。后面的马笑了:“切! 越努力越遭折磨!”谁知主人后来想:既然一匹马就能拉车,干嘛养两匹?最后懒马被宰掉吃了。这就是经济学中的懒马效应。 教育意义: 如果让你的老板觉得你已经可有可无, 那你已经站在即将离去的边缘。 故事三 夜市有两个面线摊位。摊位相邻、座位相同。一年后,甲赚钱买了房子,乙仍无力购屋。为何?原来, 乙摊位生意虽好,但刚煮的面线很烫,顾客要15分 钟吃一碗。而甲摊位,把煮好的面线在冰水里泡30 秒再端给顾客,温度刚好。 教育意义:为客户节省时间,钱才能进来快些。 故事四 一禅师见一蝎子掉到水里,决心救它。谁知一碰,蝎子蛰了他手指。禅师无惧,再次出手,岂知又被蝎 子狠狠蛰了一次。旁有一人说:它老蜇人,何必救它?禅师答:蜇人是蝎子的天性,而善是我的天性,我岂能因为它的天性,而放弃了我的天性。 教育意义:我们的错误在于,因为外界过多地改变了自己。 故事五 曼德拉曾被关压27年,受尽虐待。他就任总统时,邀请了三名曾虐待过他的看守到场。当曼德拉起 身恭敬地向看守致敬时,在场所有人乃至整个世界都静了下来。他说:当我走出囚室,迈过通往自由的监狱大门时,我已经清楚,自己若不能把悲痛与怨恨留在身后,那么我仍在狱中。 教育意义:原谅他人,其实是升华自己。 故事六 有人问农夫:“种了麦子了吗?”农夫:“没,我担心天不下雨。”那人又问:“那你种棉花没?”农夫:“没,我担心虫子吃了棉花。”那人再问:“那你种了什么?”农夫:“什么也没种,我要确保安全。” 教育意义:一个不愿付出、不愿冒风险的人,一事无成对他来说是再自然不过的事。 故事七 三人出门,一带伞,一带拐杖,一空手。回来时,拿伞的湿透了,拿拐杖的跌伤了,第三个好好的。原来,雨来时有伞的大胆地走,却被淋湿了;走泥路时,拄拐杖的莽撞地走,时常跌倒;什么都没有的, 大雨来时躲着走,路不好时小心走,反倒无事。 教育意义:很多时候,我们不是败在缺陷上,而是败在优势里。 故事八 一个小镇中,一位商人开了一个加油站,生意特别好,第二个来了,开了一个餐厅,第三个开了一个超市,这片很快就繁华了。 另一个小镇,一位商人开了一个加油站生意特别好,第二个来了,开了第二个加油站,第三个、第四个恶性竞争大家都没得玩。 教育意义:一味走别人的路。必将堵死自己的路。 故事九 一只乌鸦在飞行的途中碰到回家的鸽子。鸽子问:你要飞到哪?乌鸦说:其实我不想走,但大家都嫌我的叫声不好,所以我想离开。鸽子告诉乌鸦:别白费力气了!如果你不改变声音,飞到哪都不会受欢迎的。 教育意义:如果你希望一切,都能变得更加美好,就从改变自己开始。 故事十 一户人家有三个儿子,他们从小生活在父母无休止的争吵当中,他们的妈妈经常遍体鳞伤。 老大想:妈妈太可怜了!我以后要对老婆好点。老二想:结婚太没有意思,我长大了一定不结婚!老三想:原来,老公是可以这样打老婆的啊! 教育意义:即使环境相同,思维方式不同也会影响人生的不同。 故事十一 小和尚负责清扫寺院落叶,每天要很长时间才能扫完。有人对他说:“你打扫前用力摇树,把落叶统统摇下来,明天就不用打扫了。”小和尚觉得很对,就高兴地照办了,可第二天院子里如往日一样满地落叶。无论你今天怎么用力,明天的落叶还是会飘下来。 教育意义:活在当下。 故事十二 野猪和马一起吃草,野猪时常使坏,不是践踏青草,就是把水搅浑。马十分恼怒,一心想要报复,便去请猎人帮忙。猎人说除非马套上辔头让他骑。马报复心切,答应了猎人的要求。猎人骑上马打败了野猪,随后又把马牵回去,拴在马槽边,马失去了原先的自由。 教育意义:你不能容忍他人,就会给自己带来不幸。 故事十三 人骑自行车,两脚使劲踩1小时只能跑10公里左右;人开汽车,一脚轻踏油门1小时能跑100公里; 人坐高铁,闭上眼睛1小时也能跑300公里;人乘飞机,吃着美味1小时能跑1000公里。 教育意义:人还是那个人,同样的努力,不一样的平台和载体,结果就不一样了 Please follow and like […]

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