房产投资新手最容易掉入的5大陷阱

想致富,就必须要投资。投资的大方向分为两种:房地产和股票。
但是身为房产的菜鸟新手,免不了会陷入陷阱里面。

现在就让我们来看看房产投资新手最容易掉入的5大陷阱吧!!

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错误一:带着股票市场的投资心态去投资房地产

如果你认为那些刚刚在股票市场损失了近50万的股票投资者们会从中得到什么教训的话,那么你错了,他们依然在犯同样的错误:固执地认为那些昨天发生的赚钱好事明天依然会发生。每次我遇到的新手投资者,当我问到他们为何投资的时候,九成的人的答案是:我看见我的朋友也在投资房地产,而且在过去的几年里赚了不少钱。但是事实是:一般的个人投资者做房地产短线投资无异于一场赌博。相反,如果你能持有一套房子超过15年,那么你才会成为这场游戏中真正的赢家。

当然,如果你购买一处资产并在一年之内转手,你确实也有可能从中牟利。尽管其中有风险,很多人依然能把握好本地市场的时机作短线盈利。但是,如果你并无富余资金却仍然以完全市场价格贷款买了一处房产,以至于未来还款的利率将会高于你的现金收入,那么你最好有一个备用计划,因为如果房地产市场没有持续上涨的话事情会变得很糟糕。投资就像冲浪,如果你不能很好把握住风浪,那么就会被淹死。

那么,如果你认为现在的房地产市场已经到达顶峰,是否应该拒绝投资呢?当然不是,你仍然可以在房地产市场中找到有利可图的投资机会,甚至在那些最热的房地产市场中。你可以找到保证你收入的低利率贷款,并且就算房产未升值,依然可以保证你不会破产,然后藉此而计划短期投资(6-12个月内)因为房地产市场起伏缓慢。不过,如果你能用储蓄购买而非贷款的话那就再好不过了,就算房地产市场短期内萧条你也丝毫不用担心——因为它迟早会升值的。

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错误二:盲目投资

人们总是会犯同样的错误:被那些虚假的建议所骗,或者是对于自己毫无经验和基于贫乏知识的看法自信满满。要知道,房地产投资与很多其它类型的投资方式相比所具有的不同的一点就是:你所承担的风险和你的知识成反比,你拥有越多的相关知识,你所承担的风险就越小。

我曾经在一个网络上读到一个帖子的回复。那个帖子是问去参加一个特别培训项目是否有价值,有人便回复道:“为什么你要去浪费时间参加那玩意儿?还不如用那钱真正来投资实践一下。”这应该是我听到的对于投资新手来说最糟糕的建议了。虽然投资房地产很容易就赚到钱,但这是基于你确实投资对了地方。而如果你想要投资对地方,那么相关的知识是必不可少的。

与房地产投资相关的知识包括(但不限于):投资技巧,融资,谈判,当然也包括你对于当地市场的熟悉程度。越多的相关知识,你所承担的风险就越低。以便宜的价格购买一处房产将永远会是一项安全的投资,而以便宜的价格购买股票则永远不一定会是一项安全的投资——房屋在哪儿永远不会变,但一家公司也许明年就倒闭了。

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错误三:没有现金储备

如果你去问任何一个做长线的房地产投资者,他们会告诉你做这行得以生存下来的最重要的三个字:现金流。

如果你想做房地产的长期投资,你必须有现金储备。买了房地产最后却空手而归是常见的,有人说他能同时处理好负现金流,维修和其它费用只是骗人的罢了。事实上,如果你能在低迷时期坚持住不卖出,你就会是最后的赢家。但如果你没有储备,那么在面临诸如维修费用等的时候将会给你带来不必要的压力,你也可能面临为了还贷而不得不接受糟糕的租客。

如果你有充裕的现金储备,那么的你的行为将会是是理性的:你不必迫于财产压力而在价格低迷期间出手房产,你可以对房子重要的地方改进,你大可以等待好的房客然后把房子放心地租给他们,你可以把房屋空出而不出租以保持它的崭新面貌,当租房者威胁你说不续租的时候你大可以对他们说:爱租不租,好走不送。

而如果你没有稳定的现金收入的话这一切将会完全不同。就像我说的,贷款买房子不难,维持它难。换言之,你完全可以一分钱不花就从银行那儿借来一套房子,但最后你会死得很难看。因此,当你觉得投资一处房产的时候,务必考虑自身的财产储蓄和未来的现金收入。

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错误四:过于贪婪

许多投资者因为自身的贪婪而犯下了很多错误,因为贪婪的想法蒙蔽他们理性的想法。 当一个发展商向他们推荐了一个地段不是很好的房产,但是能拿到很多的现金返还。许多人被那庞大的现金返还蒙蔽了双眼买下了房产。结果卖不出去,与那房产厮守终生。

这是在现实世界里天天都会发生的事情,因为许多人被白花花的现金返还打乱了思维,忽略了房产才是最主要的,并不是现金返还。而许多卖家都看准了这个人性的弱点而拨出了数额惊人的现金返还的噱头来吸引新手投资者。这会让许许多多的新手投资者陷入了重重的财务危机。

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错误五:把房地产投资回报看得过于简单

人们往往容易急功近利,被房地产投资的各种“快速回报”承诺所诱惑。别痴心妄想了,你不会那么快就变成富翁的。那些所谓的“一夜暴富”事实上都有超过5年以上的背后故事是你所不知道的。

为什么这么多人认为房地产很简单?答案是缺乏行动和充满不且实际的期望。你应当把房地产投资当成是你的职业一样认真对待,至少花上六个月的时间来看房地产投资是否适合你。甚至有可能在你投资第一处房地产时你要花上近一年的时间来做功课。没准在第二年就就可以买上三到四处房子了。如果你一直保持专注和努力,多听取建议和广泛收集信息,你甚至可能在30天之内就找到一笔不错的交易。当然,纸上谈兵是没有用的,现在就开始行动吧!

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买房别贪小便宜,否则后果很严重

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我相信贪便宜的心理相比大多数的人都有,平时购买小样商品也就算了,贪便宜就算上当了也没多大的损失,但是如果是购买房子的话,最好不要抱着贪便宜的心态去购买。

一旦出现问题,那损失就会非常严重,对于买房子,相比大家都没有什么经验,这种情况下,更是不能冒险购买便宜的房子了,虽然价格便宜确实有很大的吸引力,可你知道,购买便宜的房子风险有多少吗?

买房别贪便宜 买便宜的房子风险非常多

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1、质量问题

房屋存在质量问题的话,入住房屋之后就会特别的不顺心,并且后期的房屋维修费用也比较多,如果房子只是一些比较小的质量问题,价格比较便宜的话倒还是可以购买的。

但如果是比较严重的质量问题就要注意了。有的二手房子出售之前重新装修过,买房者看房时,注意查看房屋墙面、房顶、上下水和其他细节性的问题,确保无漏水渗水、墙体裂缝、上下水不通等很难修复的问题。

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2、产权不清晰

产权对于房子而言是非常重要的,如果遇到产权不清晰的房子,小编是不建议大家购买的,而价格便宜的房子是非常有可能遇到产权不清晰的房子的,房屋的产权问题主要包括没有产权、产权交易受限、共有产权等几种,一些五证不全的新房就办理不了房产证,如果购房者遇到这些类型的房子,就算再便宜也不要购买,购买之前,房子很有可能下一秒就不是你的了。

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3、抵押房

还有一些价格比较便宜的房子,产权很清晰,但是产权交易却会受到限制,比如一些卖者因为资金问题,会将房产抵押给银行,但是之后也会选择隐瞒房屋已经抵押的事实,将房屋低价出售出去,所以购房者千万不要购买这样的房子,因为就算你掏钱买了,这房子还是不属于你。在你购买之前,最好查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。

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4、房屋类型差

大多数的购房者在挑选房屋的时候都会针对房屋的房屋类型研究一番,挑选几次之后,房屋类型差的房子就被剩下了。

房屋类型好不好对房子的影响也非常的大,所以大家在购买价格便宜的房子的时候也要注意一下房屋类型的问题。

如果房屋类型不方正,存在缺角或者斜边的问题,如果大家长期住在这样的房子中,还会带来很多不好的影响,所以大家在买房子的时候还要注意房屋类型的问题。

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以上就是关于购买价格便宜的房子有哪些风险的介绍了,相信大家肯定听过一句话,那就是一分钱一分货,价格便宜的房子肯定有其便宜的原因,大家在选房屋的时候,尤其是二手房,一定要确认好房屋的产权,并且实地考察,不能因为价格便宜就草率的购买了。

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How to maintain our property value?

For many investors in the real estate industry, accurate judgment ability is a MUST. If the judgment went wrong, it may cost you to buy a worthless real estate and make you lose money. So, do you know how to make a correct judgment to reach property preservation?

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What should we understand about property preservation?

 

The era of simply to buy a property and it can appreciate itself has passed, house price rises and falls now. Nowadays, a clever person not only care the value of property, but also maintain value of house property and capital appreciation in the future.

 

Everyone hopes the properties that bought by them can appreciate.

If the property is for own stay, they hope the property can maintain the value.

If buy for invest, they hope the property can bring them more income.

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But how can we identify the potential of capital appreciation?

Do not listen to the intermediary’s words. You need to adhere to your idea and the best idea is to consult experts.

The responsibility of the intermediary is to sell the house, so their opinion cannot be fully believed, and to their own attention and consult experts.

Like buying a stock, cannot simply heard what banker says and believe on it. We should observe from it and understand the market.

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If you’re renting out, look for university districts, administration buildings, and places with a lot of numbers of workers.

If for own stay, it should pay attention to the convenience of the surrounding, such as subway station, expressway, these hot areas are the land developers must contend for, real estate developers like to develop in this area.

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When buying a property that is still under construction, be sure to pay attention to the credit of developers and contractors. It is necessary to pay attention to the overall planning of the property. The chance of capital loss is less if you choose a property developed by a highly creditworthy developer.

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Learn from professional real estate investors as much as possible, choose the right real estate, pay attention to the policy and real estate dynamics, and buy real estate with real development potential according to various conditions.

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The greater the potential of real estate development, the greater the space for appreciation.

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Which kind of property preservation is better?

If want to choose to be worth to buy a few property that has investment and appreciation space, you should do the following:

The value of real estate itself mainly includes two aspects:

The layout of property and the layout of the whole community, such as regional planning, beautification, building distance, road condition and safety degree.

JOHOR BAHRU 02 March 2015. (NST JS940G / METRO JA295F / BH JBH435A)  Shots were fired outside the Nusajaya police station today. NSTP/Mohd Azren Jamaludin

What are the public resources around the property?

There are three primary aspects: traffic conditions, such as subways, buses, high-speed trains and so on.

Facility building. This aspect mainly includes municipal facilities and daily facilities. Municipal facilities include educational facilities (nursery, kindergarten, primary school, middle school, etc.). Medical facilities (hospitals, etc.); Sports facilities (stadiums); Commercial working facilities (food sales, general merchandise sales, etc.); Financial facilities (Banks, post offices, etc.); Administrative facilities (offices, police stations, fire stations, etc.).

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Environmental conditions, generally including beautification and noise, pollution and other conditions.

 

Buy a house investment need to pay attention to what problems? Decide good investment strategy, buy a house to invest is a knowledge, want to be able to obtain profit truly, first need to decide appropriate oneself investment strategy, the real estate that you “want” to invest and the real estate that you “should” invest is still very different.

 

You should have a clear understanding of your financial situation, how much money you have to invest in a property, what kind of property you can invest in, which of these properties is a good value for money and so on.

 

Choose a good location, location is a necessary factor to consider when buying an investment, the location of good or bad related to the price of the property, more related to the investment value of the property.

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Location good housing, the housing price is quite high, and the possibility of value is bigger, and housing price is lower, the possibility of a fall in the value of it is bigger, so under the condition of the economic conditions allow, buy site better property, so that we can further to ensure that your property will be appreciation, rather than a fall in the value.

Rachel

If you want to make your own judgment about the value of a property like a professional, learn from a professional. Because they have been successful in real estate investment returns, they have been proven to be able to allow you to faster and more stable investment in the real estate road to find their own road!

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房价太高,等多几年就买得起房子了?其实只会更买不起!

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花光所有储蓄买房的故事,其实在实际生活中是不少发生的,由此可见,买房这件事对于一个家庭来说真的是一件大事。

尽管如此,很多购房者还是抱着侥幸的心里期待着未来的房价能够有所下降,有的朋友甚至关心10年后的房价,其实关心这个问题的不仅有已经买房的,还有没买房的。

那么,房价的涨跌与什么因素有关系?

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一、房价的涨跌与什么挂钩?

在房价居高不下的时候,也有不少购房者发出疑问,到底房价的涨跌是与什么因素有关系?首先,一般情况下的理解就是供给与需求的关系,可以是大面积全国性的供给与需求关系,也可以是区域性的供给与需求关系;其次,供给与需求关系由需要经济发展来引导。

 

也就是说,房地产的供给与需求关系也是与当地的经济发展息息相关的,总而言之,区域性的经济发展,是房价的引擎,经济发达地区会带来区域性房价的增长那是因为经济驱动了人口的迁移。这就是为什么有的地区房价高有的地区房价低的原因,经济发达的地方,房价就会较高。

 

最后,可能就有人问了,都说房价的涨跌是与经济发展有关的,那么经济发展靠什么来引导,那就是政策当先了,因为一个地方的发展还得看当地的政策引导。所以可以看得出来,城市是会发展越来越好的,政策也会越来越完善,只要不是经济危机,房价是不会大起大落的。

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二、对于买房自住的人来说,买房最好不要受到时间限制

因为房价会突然大涨的影响,不少购房者在买房时都会考计算几年后等房价跌了再买房是否划算,关于这个计算,个人认为这个没有太大必要。因为买房自住的人只需要一个适合的房价来买套房子居住,如果碰到比市场价低的好房子就想当是捡到宝了。

另外,现在买房自住的人买房大多都是靠贷款买房来完成的,在这里就需要考虑到房贷利率的问题。如果等到面对房贷利率的上涨,很多购买第一套房的会开心不起来,在资金相对紧张的背景下,未来房贷利率会不会上涨谁都说不准。

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三、经济的发展必然会导致物价的上涨

房地产行业的发展,带动了不少相应行业一起成长的,比如,地砖行业。总而言之,房地产行业从钢筋水泥,到装修材料家电供应,房子的开发成本一直都是在涨的,因此,房地产的发展必然会导致物价的上涨

当然了,你可以等,你可能会想,说不定再等几年房价就会下跌了,但是可能性不大。

因为在政府调控的作用下,虽然房价涨幅下降了,但有需求、经济、政策等因素在,房价也是不太可能会下跌的。因此如果是买房自住的人想要买房,要是在此时碰上相对较好的房子就买吧。

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以上就是全部内容了。总而言之,如果你是购房自居者,且现在有合适的房子,那么就买吧,因为对比之前的十年,如果现在不买房,将来也一定会面对一样的问题。

长远的来看,在物价上涨的同时,房价自然也不会落后,所以购房趁早是有一定道理的。

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房产保值攻略

对于不少房地产行业的投资者来说,有准确的判断能力是必需要的素质,如果判断方向出问题,就可能购入没有价值的房产,导致损失 ,那么,大家知不知道房产保值判断要了解什么?

来看看下面怎么说吧。

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房产保值判断要了解什么

 

随意买个房产就能增值的年代现已过了,现在房价涨涨跌跌,聪明的人看中的不只仅是房产眼前的价值,更多的是房产的保值、增值空间。

谁都希望自己买的房产会增值,假如是自住,可以为自己的资产保值;

假如是买房投资,则会为自己带来更多的收益

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但是怎样可以确认房产的增值潜力呢?

不听中介说的漂亮话,坚持主意,咨询专家,“房”比三家。

中介的责任在于卖房,所以他们的话不能完全相信,而要自己留心并咨询专家

就好像买股票,不能看庄家说什么就信什么,而应该从中观察,了解。

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要是你是为了租出去,挑选一些大学区、行政大楼,打工族数量多的地方购买;

若是为了自用,则应该注重周边的方便程度,比如地铁站口、高速公路,这些抢手区域都是开发商必争之地,地产商都喜爱在这种区域开发 。

在购买还在兴建中的房产,一定要注意开发商和承包商的信用,有必要留心房产的总体规划。挑选高信用的开发商开发的房产,更牢靠,出现资金损失的机遇更小,

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尽可能和专业的房产投资家学习,选对房产,注重方针和房产动态,依据各种状况,买具有真实开展潜力的房产。

房产开 展 潜 力 越 大,增 值 的 空 间 才 越 大。

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房产保值哪种类型的好

 

假如想选到一些值得购买、具有投资和增值空间的房产,你要做到下面几点:

房地产自身价值,首要有包含了2个方面:房产布局整个小区的布局,比如地区规划、美化、楼距、路况、安全程度等。

房产自身装备,比方房产运用的用料

房产周边的公共资源包含什么呢?

首要有3个方面:交通状况,比方地铁、公交轿车、高铁火车等等。

设施建筑。这方面首要包含市政设施日常设施两个方面,市政设施包含教育设施(托儿所、幼儿园、小学、中学等);医疗设施(医院等);体育设施(体育场);商业工作设施(食物销售、百货销售等);金融设施(银行、邮政局等);行政设施(办事处、警察局、消防局等)。

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环境状况,一般包含美化状况以及噪音、污染状况等。

买房投资需留心哪些问题呢? 定好投资战略,买房投资是一门学识,想要可以真正获取利润,首要就需定出适宜自己的投资战略,你“想要”投资的房产和你“应该”投资的房产依然是很不一样的。

你应该清楚了解你的经济状况,知道自己有多少钱可以投资房产,可以投资什么样的房产,这些可以投资的房产中哪一处的性价比是较好的等等。

挑选一个好的地点,地点是买房投资时必要要考虑的要素,地段的好坏关联到房产的价格,更关联到房产的投资价值。

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地段好的房产,房产价格比较高增值的可能性也就比较大反之房产价格比较价值下降的可能性就比较,因而在经济条件允许的状况下,购买地点比较好的房产,这样可以更大程度地确保你的房产会增值,而不是价值下降。

如果想像专业人士一样对于房产的价值有自己的判断,和专业人士学习。因为他们已经成功在房产投资上有回报了,他们被印证过的策略能够让你更快更稳地在房产投资路上找到属于自己的康庄大道!

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致富必看!马来西亚房产 VS 股票到底哪个投资回报率更高?

从前的人有钱就投资股票,再用股市收益买套房来住。

现在的人有钱就去投资房产,再拿点零钱去投资股票。

 

股票投资和房产投资是目前大家最为常见和熟知的投资对象。

从发达国家发展情况来看,股票投资和房产投资也都是较为成熟和稳健的优秀投资项目,那么在当前马来西亚市场环境下,

哪种投资比较好呢?

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先来看看房产,不得不说,这绝对是一个热门话题。毫不夸张的说,我们可以用“房产”这个话题去“撩”到任何一个人。

甚至,你会惊讶的发现,无论参加什么主题的聚会,最后一定会将目光聚焦到“房产”上。

房产在当前的受关注程度已经远超“中医”,“核电”等等。

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非常幸运的是我们生活在了马来西亚房产市场的最大牛市。所有的投资需求,都是以使用需求为基础的。这件事,在房产投资上可谓展现的淋漓尽致。近十年,马来西亚以家庭为单位,更是掀起了一场全民买房的热潮。先来看房产投资的特点。

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  1. 房产投资带有安全杠杆,充分利用可以带来极高的回酬
    简单来说,长达30多年的房贷、较低的利率水平、较高的贷款额度,都是投资者的安全杠杆。无论年轻人的第一次买房还是中年时期所做的改善型居住,都在承受范围内。
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  2. 房产投资较为稳定,波动较小。
    在长期通胀的经济环境中,历史数据告诉我们,房产是可以长期跑赢通胀的。而现在这个时代,房产更是包含了更多的事情。几处优质的房产,可不仅仅是几栋房子而已,它可是包含了优秀的居住环境、交通条件、医疗条件、孩子的就学条件等等。money properties
  3. 房产容易让现金流更稳定。
    在房价普遍较高、频繁调控的今天,房产真正变成了一项“不动产”,其投资门槛,已经越来越高。普通大众不容易进行频繁操作,也不便于脱离生活居住条件,去各地考察投资。因此,一旦购房,数十万甚至数百万的流动性将会大大缩小。装修
  4. 支付维护及其他成本较高。
    一旦买房后,资金投入并没有完全结束,倘若房屋一旦开始使用,后期还将支付水电、物业、房屋装修、维护修缮等各项费用,这些同样也是一笔不小的支出。0101
  5. 交易繁琐、手续费率较高。
    房产一旦进行过户交易,手续往往较为繁琐。双方的户口、贷款、担保、委托、证明等等一系列资料基本都会用到。真所谓购房一次,就会翻一次家底。

 

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再来看看股票投资。在目前情况下,股票投资同样也是被议论较多的一个话题。

但十分有趣的是股票投资,往往被当作了反面话题。

这就如同在一场奥运比赛中,房产投资像是马拉松,而股票投资则像足球。

但,股票投资真如大众认知和描述这般么?当然不是。从长期的、多样本的数据来看,几乎大多数国家的股票资产可以长期跑赢通胀水平,即使在崩溃过的国家(比如战败国)

长期股票收益也普遍稳健的高于一个较快的GDP增长率。

同时,财富向长期股权持有者集中,大幅超越债权、黄金、房产等其他资产。来看看股票投资的特点。

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1.股票投资就是公司投资

你拥有了一家公司的股票,便相当于拥有了这家公司的部分所有权。而公司是具有生产力的,是可以实现财富增值的。假设一个盈利水平较好的公司当年公司价值100亿元,那么通过生产再创造,第二年很可能就变成了110亿元。这种不断增值的功能,就是生产再创造。

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2.股票现金分红的复利增值威力巨大。

稍微经过一段时间的积累,这巨大的复利模式足以让你手中所持的份额翻番。来看《投资者的未来》作者西格尔的描述:从1881年到2003年这一百来年,股票收益——再去除通胀以后——97%来源于股息以及股息再投资,只有3%来自于股价的“真实增长”,也就是资本收益。算上股息再投资,股票的真实年化回报在7%左右;如果去掉股息再投资,真实的年化回报骤降为4.5%——经过一百年的复利翻滚,结局不言而喻。

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3.股票短期看波动较大,风险较高。

投资者水平高低不同,投资收益水平千差万别。由于流动性较高,交易便利。相对于房产投资而言,股票投资的市值波动更大、更快。而对于没有投资经验的普通投资者来说,的确会有些不适应,甚至某些时候,股票的短期波动会造成不必要的心理负担。此外,个人投资水平的高低也千差万别。我见过太多的投资者,仅仅把股票当成了一个交易符号,甚至连最基本的股票常识都不知道。倘若这样,干脆买房。股票投资若不能明白风险、能力圈,不能客观的对待收益是很难取得超额收益的。

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最后,来总结一下通过比较后的结论。

对于房产投资和股票投资而言,两个都能战胜通货膨胀,二个都是值得投资的优秀品种。在马来西亚目前的现阶段,房产身上赋予了太多其他因素,人口流入、经济发展较快城市的房价仍较大有上涨空间。股票投资就是公司投资,股市的复利效应惊人,从历史数据看,两者长期看仍然是投资者的不二选择。在房产杠杆的知识了解充分、并不想每天花大量时间在观察股市,建议投资配置应更侧重于房产投资。当然,以上结论仅是假定的投资者的一个普遍适用情况,无法考虑个例。投资者更应当结合自身情况、投资特点、资金量等多重需求,进行统筹考虑,合理安排投资。祝投资顺利!

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看鱼的哲学:给他鱼吃,不如教他钓鱼?其实应该是要教他如何看鱼[文长预警,慎入]

要养鱼请先学会看鱼

Colorful coral reef with many fishes and sea turtle. Red Sea, Egypt

大家一定听过一句话:

给他鱼吃,不如教他钓鱼。]

但是其实还有更好的说法:

教他钓鱼,不如教他捕鱼;

教他捕鱼,不如教他养鱼;

教他养鱼,不如教他看鱼。

钓鱼

 

钓鱼,是技能。意思就是有一技之长,能够自给自足地让自己三餐温饱而不会有多余的金钱,就算有,也不会多。在我们的求学之路上学到的都是“钓鱼”技能,也就是学习了技艺。但是徒有技艺是不够的,如果遇到全新的自动化和AI人工智能而失去了工作,落到了英雄无用武之地的感觉。 所以我们不只是要学可以应用的技艺,也要重视这个技艺是不是有市场是不是能够带给我们源源不断的收入所以我们必须先了解市场才投入。

在投资房产的概念来说就是知道怎么买房产的技巧。如何买低于市场价的房产,如何选择会赚钱的房产,如何向银行贷款都是属于“钓鱼”(技能)范围。

捕鱼

捕鱼,是经营。钓鱼只能一次钓一条,但是捕鱼却能够一次捕很多条鱼。除了需要技巧,还需要找材料编织渔网,补已破洞的渔网,要知道在哪一片海域撒网才能捕获更多鱼,以及什么时候收网等等一系列复杂的操作。

在房产投资里,“钓鱼”最多只能买2间房产,但是“捕鱼”能够买到源源不断的房产, 设法增加贷款数额,调整CCRIS(中央信用咨讯系统记录)等等。但是不断买房产不代表一定赚钱,经营不好也有破产的可能性。

养鱼

养鱼是管理,也是用房产赚钱的境界。就好像养了几间房产来帮你工作为你赚钱。 比一只一只钓鱼和日夜辛苦的捕鱼还更容易赚钱,但是风险和责任就更重大了。如果不善于管理,房产就很快就因为还不起贷款而面临被拍卖的可能性了。没有[看鱼]的本事的话,很可能就是一场大灾难!

看鱼

看鱼而是一种心态是一种学习。也许你会钓鱼(买低于市价的房产),但是可能买了两间之后就“卡着”了;如果你也会捕鱼(源源不断的买房产 ),但是可能只会买不会赚;如果你又会养鱼(管理房产让它们为你赚钱 ),但是可能又会因为环境问题或者经济问题导致失败。这时候需要的是不断的学习才能够让你重新站起来

 

 

这就看鱼的哲学,也就是学习的态度保持学习的精神不止是让你能够保障自己能够处于不败之地也能够在遇到任何困境也能重新站起来

 

想吃鱼吗?先抱着看鱼的精神,才有鱼吃

点击以下的链接以获取如何能够吃到鱼(房产)的详细资料

 Flip Your Way – Seremban English
Date : 13 July 2019 (Saturday)
Time : 1pm – 4.30pm
Venue : Royale Chulan Hotel, Seremban
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – JB English
Date : 20 July 2019 (Saturday)
Time : 1pm – 4.30pm
Venue : New York Hotel
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – JB 中文班
Date : 20 July 2019 (Saturday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : New York Hotel
Click to register: www.fyw2019.com/incn

 Flip Your Way – Batu Pahat English
Date : 21 July 2019 (Sunday)
Time : 1pm – 4.30pm
Venue :The Landmark Hotel Batu Pahat
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – Batu Pahat 中文班
Date : 21 July 2019 (Sunday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue :The Landmark Hotel Batu Pahat
Click to register: www.fyw2019.com/incn

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How much do you know about property valuation?

 

 

 

 

 

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What is valuation?

Valuation is the technique of estimation or determining the fair price or value of property. By valuation the present value of property is defined. The present value of property may be decided by its selling price.

The value of property depends on its structure, life, maintenance, location, ban interest and etc.

 

money properties,

Misconception of loan: 

Most of the people think that they are eligible to get 90% loan when they buy first and second property. But the fact is there are not everyone are eligible to secure 90% loan financing. Banks will base on the financial status of the borrower and value of the property to consider the borrower is requiring the 90% loan financing.
Even you having a impeccable financial report, your income is more than sufficient to cover the loan, you don’t have so many loan and you have one or more bank account with healthy cash flow. The bank must factor the value of the property into risk assessment.

#让我深省的一句话 (8)

How does the bank factor the value of the property?

Banker require to appoint a valuer from its list of valuation panel to value the particular property and the banker will base on the report from the valuer to decide to grant loan up to 90% of the property value.
For example, you are entered into Sales and Purchases Agreement(SPA) to buy a property for the price of RM500,000. You apply to Bank A for loan so Bank A appoint one of its bank panel’s valuer to value the property and prepare a valuation report.

If the valuer value the property for the sum of RM450,000 and banker will base on the written valuation report, the purchases will obtain the loan up to 90% of RM450,000 not 90% of RM500,000.

information

How does valuer defining the Value of property?

The valuer will obtains the most recent transacted sales price from JPPH (Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta) and they make some necessary adjustments based on the condition of the property and value added from renovation (if any), for example the seller adding Marble Brick in the property will adding up the property’s value.
Therefore, properties in the same area located next to each other will not necessarily share the same value.
By using the example above, why the current market value is RM500,000 but the valuation report mentioned the property worth RM450,000 only?
One of the reason is JPPH only updates its sale transaction data every three to six months. While the property price may increase tremendously over the period of three to six months, the valuer has to rely on the sale transaction data which is not up to date with the latest market value.

装修

The main factor will affect the price of the property is RENOVATION

But there are only few points would add value to property.
1, Auto gate system
2, Alarm system
3, Grills
4, Built in kitchen cabinet and wardrobe
5, Plaster ceiling
6, change of flooring,
7, permitted extension.

Some of the property would not add much value is because the renovation is hard to noticeable and poorly managed.

 

other reason
There are some other reason would affect property’s price

1, The location of property is more nearer of the city, the value of the property will be higher.
2, The property with high accessibility increases in value.
3, Proximity to facilities such as private hospital and international or private schools increases the value of properties.
4, The proximity of property to shopping malls, sports centre and restaurants will increase in value over time.
5, Properties with close proximity to sewerage systems, power stations and overhead power lines tend to be less valuable due to the risk factor associated.

There are still have a lot of knowledge about property investment that you can learn in my workshop.

You may click the link below to register my FREE workshop.

 Flip Your Way – Seremban English
Date : 13 July 2019 (Saturday)
Time : 1pm – 4.30pm
Venue : Royale Chulan Hotel, Seremban
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – JB English
Date : 20 July 2019 (Saturday)
Time : 1pm – 4.30pm
Venue : New York Hotel
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – JB 中文班
Date : 20 July 2019 (Saturday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : New York Hotel
Click to register: www.fyw2019.com/incn

 Flip Your Way – Batu Pahat English
Date : 21 July 2019 (Sunday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue :The Landmark Hotel Batu Pahat
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – Batu Pahat 中文班
Date : 21 July 2019 (Sunday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue :The Landmark Hotel Batu Pahat
Click to register: www.fyw2019.com/incn

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Do you know what is the REAL Financial Education?

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What is financial education?

It is not get a job, work hard and saving money and invest in in well-diversified portfolio.

Financial industry is about debt and taxes.

Debt and taxes

But most of the parents still tell their kids study hard, work hard, and save money to get out from debt. In fact, saving money won’t make you rich. It is because the speed of printing money is much faster than you work hard and save it. Another reason is the interest rate of saving money is keep dropping. For example, there is 0 interest rate policy in japan.

japan worker

In Asia countries having a good culture which is Asian are very conformist. They will follow what are parents told them. They fear to make mistake because school and parent told them not to do so. The school condition people to do is do not get mistake, get A on the test, show up in class and do the homework. But to be a great entrepreneur, investor and a great rich person, you have to engineer mistake into your life.

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So what happens to the average person in the financial crash, they don’t know what to do. For the middle class of the world are in a crash right now because the purchasing power of the Yen, the euro and the rupiah are all going down. People are working harder and harder to maintain the daily expenses. The Central Bank of the world is printing more money to fulfil the market needed. But the speed of people saving money is slower than Central Bank printing money.

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Most of the people are confuse assets for liabilities. To make sure which one is assets and which one is liabilities, you just need to check that particular item bring cash flow into your bank account or cash flow out from your bank account. If it brings cash flow in which is asset and if it is flow out which is liability. If you owning rent property and you get rental each month which is asset. On the other hand, if you owning a property and you are staying inside and pay instalment every month, it is liability, another name is ‘fake asset’.

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Everyone can be an investor because the tax law is for everybody if you have right financial education. McDonald is in real estate business, even they are selling fast food but actually they are also buying real estate and no paying any taxes. For another example is Jeff Bezos, who is an American technology entrepreneur, investor, and philanthropist. He is the founder, chairman, CEO, and president of Amazon.com, he also pays 0 tax for his 160billions dollar. Everybody can be like them if have the right financial education.

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What risky mean to Robert Kiyosaki is having a job, paying taxes and saving money. Robert Kiyosaki call that ‘fake money’. And those wrong education and mindset taught by ‘fake teacher’ because those ‘fake teacher’ don’t know the right financial education. The top class of the world like Wall Street, City of London, Lehman brother, Goldman or other will never teach us right financial education.

financial 2008

There are so many people lost their real estate in the crash of 2008 is because they buy real estate at the top of a market. A truly wise person is just waiting the market crashing down and they enter to the market to buy real estate those people are lost. Most of the bank willing to borrow loan to those wise persons to buy those available real estates. Everyone can do it, but most of the people burst their DSR score in the crash so they can’t borrow money from bank to buy real estate.

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We need to realize what is ‘fake money’, ‘fake teacher’ and ‘fake asset’. Start to learn the right financial knowledge, be financially literate.

If you want to become property investor like Robert kiyosaki, you may click the link below to get your opportunities now.

 Flip Your Way – Klang 中文班
Date : 9 July 2019 (Tuesday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : Level 2, Aliya Hotel Klang
Click to register: www.fyw2019.com/incn

 Flip Your Way – KL English
Date : 10 July 2019 (Wednesday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : CORE Starfish Hall, Wisma Goshen, Plaza Pantai
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – KL 中文班
Date : 11 July 2019 (星期四)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : CORE Starfish Hall, Wisma Goshen, Plaza Pantai
Click to register: www.fyw2019.com/incn

 Flip Your Way – Seremban English
Date : 13 July 2019 (Saturday)
Time : 1pm – 4.30pm
Venue : Royale Chulan Hotel, Seremban
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – JB English
Date : 20 July 2019 (Saturday)
Time : 1pm – 4.30pm
Venue : New York Hotel
Click to register: www.fyw2019.com/in

 Flip Your Way – JB 中文班
Date : 20 July 2019 (Saturday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : New York Hotel
Click to register: www.fyw2019.com/incn

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如何让你的房租利益最大化?

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你是否拥有一套只会给你带来低租金收益的房产?但你知道,要想让房地产投资被认为是好的,它应该能给你带来8%左右的租金收益。

 

如何做到这一点?这可能吗?

 

是的! !这是可能的! !

good or bad

做最好的打算,做最坏的打算。

房地产投资要被认为是好的,它应该能够给你带来8%左右的租金收益。真正的难题不是‘在好的地段拥有一些好的房产“,而是”房产没有产生良好的租金回报“。这个时候你应该停止责怪任何人和事,并开始承担责任。这时你需要开始计划来提高房产的租金收益,比如:你可以考虑转租你的房子

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为什么转租?

转租的最终目标是,你可以将一间房产的租金收入最大化。例如,你可以把一个有3间卧室的房子或公寓从一个单位转租成5个或更多的房间。这只需要你做一些额外的工作就能达到租金收益翻倍。好的一面是,如果你愿意把别人不愿意做的工作投入进去,这对你来说意味着更多的潜在利润。

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在哪里转租?

这种策略在学生和劳动年龄人口众多、租房需求高的地区效果最好。市中心及周边地区、金融区及工业区、大学及学院附近的地点,都是转租的理想地点。

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谁应该转租?

简单地说,如果你是一个想从你的房产里增加租金收益率和愿意做额外的工作的投资者   或   如果你的房地产租金收益很低又需要支付每月贷款的分期付款,那你就应该认真考虑这样做。

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何谓成功的转租?

  1. 租客快速填充
  2. 现金流最大化
  3. 有一个易于管理的系统

 

以下是成功转租的4种方法:

装修

  1. 装修-吸引潜在客户的一个重要因素

当要吸引和留住租户时,你需要让他们意识到“你的房产是更好的”!

所以你的单位比须比竞争对手强。

在讨论这个问题之前,先清楚了解,我们的目标是美化房产但不要过度美化房产

例如,虽然每个人都喜欢高级壁橱,但把它们安装在学生/外籍工人出租的转租单位中,并不会带来利益最大化

成功的转租策略是对房产进行升级会有助于租户把你的房产视为“家”,而不是他们只是租用的地方。这样有助于降低维护和维修成本,并增加租户在该物业的逗留时间。

虽然升级多少没有标准的答案,但你需要了解所在地区的租赁市场,以及什么被认为是标准的。通过了解你的竞争对手并听取潜在租户的反馈,你会对什么能帮助你吸引和留住租户有一个很好的认识。

装修的另一个重要考虑因素是增加房间的数量。例如,如果你的单位有一个独立的客厅和餐厅,超过了最小的房间大小,你可以把它转换成一个额外的卧室,并把它租出去,以提高租金收益。

现在,我并不是说把转租单元划分成许多房间,把人塞进不合适、拥挤的房间里,让你能从中获得的利润最大化。我建议你在规定的范围内工作,如果你能创造出符合最小卧室尺寸的额外房间,你就能合法地从转租单元中获得更多利润。

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  1. 系统可以帮助您确保工作的效率和结果的一致性

建立了解潜在租户的入职、租金收取和租户退出的系统

好的系统将极大地帮助您执行工作,并确保您的转租的可持续性。

一定要注意你想要的租户类型;不要混合使用租户类型,并确保您有一个了解所有应用程序的流程,否则,如果所有系统都出了问题,那么您可能是收拾烂摊子的人。

为租户制定规章制度保护物业确保所有租户的安全。 在租约内加入让租客遵守规则及规例的条款。对于不同意这些规章制度的潜在租户,不值得冒险出租给他们。

制定硬体设施检查、清洁和保养计划。提供额外的服务,如清洁,这有助于维护设施。这也将有助于降低单位租客的周转率,这意味着更好的租金收益。

制定付款计划和租金支付流程以方便租户。您可以有租金支付提醒系统,通过网上银行系统支付,反馈系统等方便租户使用。

一旦你准备好了并有一个工作系统,准备扩大你的转租业务,这可让房产管理公司处理任何日常管理物业。通过使用一个管理器来处理租户,这将允许您建立一个杠杆化的业务模型,几乎不需要您的个人时间来管理。你必须在生意上努力,让它成长,而不是在生意上做日常琐事。

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3.房地产经纪人是我们的好朋友

您可以从在市场上许多可用的平台上发布转租单元的广告开始。你也可以做一些关于平台租金和提供给租户的设施的市场调查。除此之外,好的房地产中介也可以帮助你找到好的房客。与代理人建立积极的关系。他们是你在市场上的眼睛和耳朵,尤其是当你刚刚起步的时候。问他们好问题。找出什么有效,什么无效。你必须学会相互利用,这样每个人都能从交易中受益。

business

  1. 将转租策略视为一项生意

相信你自己和你的事业。理解您的转租业务正在解决租户面临的问题。你的企业通过为租户提供良好的住宿,为他们的生活增添了价值,他们愿意为此付出相等值的价钱。

准备好先做最难的事情。 我们都是第一次做每件事,但没有人第一次做得很好。习惯它。把它做好,整理好,感受胜利的精神,为下一个任务加油。

在你把任务委派给别人之前,要做好学习的准备,直到你对转租业务的每一个领域都有足够的了解。 如果你看到一些低于预期的结果,你必须能够认识到这一点。如果你不这样做,你将很难分配任务,因为你不知道什么是好,什么是坏。

通过增加实现你想要的目标的可能性,创造你自己的运气和机会。所谓的幸运儿并不一定比其他人拥有更多的优势。他们只是把自己更多地放在那里。他们总是愿意做得更多,做得更多,建立更多的联系,从而获得其他的成功。

将转租作为一项生意事业来处理。努力去做,建立它。当你准备好了,把它放大。这可以帮助你走向财务自由。

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综上所述,如果你想成功转租,你需要翻新和装修单位以满足你的目标客户的要求。目的是让他们在你的房产里感到舒适和方便。除此之外,你还需要建立一个稳定的系统,使运作顺利,以确保高效率和有效的管理你的财产。同时,我们也需要与代理商建立良好的关系,他们是你在市场上最好的线人。最后,把整个策略当作一项生意事业,这样它就可以成为你被动收入之一。

 

想要学习更多已经被验证过的策略来使你的房产利益最大化嘛?
请选择你所在的城市并点击以下链接以获取。

 Flip Your Way – Klang 中文班
Date : 9 July 2019 (Tuesday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : Level 2, Aliya Hotel Klang
Click to register: www.fyw2019.com/incn

 Flip Your Way – KL English
Date : 10 July 2019 (Wednesday)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : CORE Starfish Hall, Wisma Goshen, Plaza Pantai
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 Flip Your Way – KL 中文班
Date : 11 July 2019 (星期四)
Time : 7pm – 10.30pm
Venue : CORE Starfish Hall, Wisma Goshen, Plaza Pantai
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 Flip Your Way – Seremban English
Date : 13 July 2019 (Saturday)
Time : 1pm – 4.30pm
Venue : Royale Chulan Hotel, Seremban
Click to register: www.fyw2019.com/in

 

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